У іпатэцы самая балючая лічба часта не месячны плацёж, а грошы, якія трэба прынесьці на закрыцьцё. Bank of America цяпер трымае дзьве праграмы, якія ў выбраных рынках можна спалучаць: да $7,500 на частку выдаткаў пры закрыцьці і да $10,000 на першапачатковы ўнёсак. Абедзьве сумы не патрабуюць вяртаньня, калі пакупнік і аб’ект адпавядаюць умовам.
Як складаюцца $17,500
America’s Home Grant дае да $7,500 крэдыту крэдытора на аднаразовыя выдаткі пры закрыцьці, напрыклад страхаваньне тытулу і рэгістрацыйныя зборы, або на сталае зьніжэньне стаўкі праз іпатэчныя пункты. Down Payment Grant дае 3% ад цаны дому, але ня больш за $10,000. Для гэтай часткі трэба быць пакупніком першага дому — у правілах банка гэта значыць не валодаць домам апошнія тры гады.
Прыклад: дом каштуе $350,000. Тры працэнты — $10,500, але грант абмежаваны $10,000. Калі пакупнік яшчэ атрымлівае поўныя $7,500 на выдаткі пры закрыцьці, сумарная дапамога можа дасягнуць $17,500.
Дзе пастка
Гэта не агульнанацыянальны купон. Праграмы працуюць толькі ў выбраных рынках, а канкрэтны дом і пазычальнік павінны прайсьці праверку. Down Payment Grant недаступны з усімі іпатэчнымі прадуктамі. Bank of America таксама паказвае, што свае гранты можна ў некаторых выпадках камбінаваць з вонкавай дапамогай, але гэта трэба правяраць для канкрэтнай праграмы.
І галоўнае: не дазваляйце гранту схаваць даражэйшую іпатэку. Умоўны прыклад: пазыка $340,000 на 30 гадоў пад 6.0% дае асноўны доўг і працэнты каля $2,038 у месяц; пад 6.5% — каля $2,149. Розьніца — прыкладна $111 штомесяц. На такім разрыве $17,500 «зьядаюцца» прыблізна за 158 месяцаў, або крыху больш як 13 гадоў. Гэта толькі ілюстрацыя, не цяперашнія стаўкі Bank of America.
Што зрабіць цяпер
Калі шукаеце дом, спачатку праверце яго ZIP-код і сам аб’ект у Bank of America Real Estate Center, а потым папрасіце пісьмова паказаць: суму кожнага гранту, усе ўмовы ўдзелу, стаўку, APR, іпатэчныя пункты, зборы крэдытора і поўную суму грошай на закрыцьцё. Пасьля гэтага параўнайце гэтую прапанову хаця б з адной іншай іпатэкай без гранту. CFPB раіць параўноўваць ня толькі стаўку, але і зборы, lender credits і пяцігадовы кошт пазыкі.
Гэта агульная фінансавая інфармацыя, а не індывідуальная парада.
